Een BOPA, of Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit, verwijst naar een ruimtelijke activiteit die in strijd is met het omgevingsplan, maar waarvoor toch toestemming kan worden verkregen middels een omgevingsvergunning. Met de juiste aanpak en onderbouwing helpen wij u om uw plannen werkelijkheid te maken. 

U heeft plannen om een kantoorpand te verbouwen tot studentenwoningen, of u wilt horeca realiseren in het buitengebied. Grote kans dat deze plannen niet passen binnen de huidige planologische kaders van het omgevingsplan. Dergelijke plannen worden aangemerkt als Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA). Toch is het vaak mogelijk om deze activiteiten met een omgevingsvergunning te realiseren, mits er een gedegen ruimtelijke onderbouwing wordt geleverd. Met dit rapport worden niet alleen de juridische en milieutechnische aspecten van het plan verduidelijkt, maar ook de sociale en maatschappelijke impact zorgvuldig onderbouwd. Hiermee wordt aangetoond dat het initiatief bijdraagt aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Voor meer informatie over ETFAL, klik hier.

Bij Weltevreden begeleiden we u door het gehele proces van het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor een BOPA, van het aanvragen tot het ontvangen van het uiteindelijke besluit. Afhankelijk van de aard van uw project en de bijbehorende regelgeving, zorgen wij ervoor dat alle stappen op de juiste manier worden genomen, zodat uw aanvraag soepel verloopt.

In de reguliere procedure zorgen wij ervoor dat uw aanvraag volledig en tijdig wordt ingediend, zodat de gemeente binnen de gebruikelijke acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken, een besluit kan nemen. Indien er bezwaar of beroep van belanghebbenden is, begeleiden wij u ook hierin. Voor grotere of complexere projecten, waarvoor mogelijk een uitgebreide procedure vereist is, zorgen wij voor de benodigde documentatie en ruimtelijke onderbouwing. In deze procedure neemt het bevoegd gezag binnen zes maanden na aanvraag een besluit. 

Bij Weltevreden B.V. hebben wij jarenlange ervaring in het begeleiden van BOPA-aanvragen en het ondersteunen van het gehele vergunningsproces. Wij zorgen ervoor dat uw plannen goed onderbouwd zijn en voldoen aan alle vereisten voor een succesvolle aanvraag. Onze expertise helpt u door het complexe vergunningsproces en zorgt ervoor dat uw initiatieven goed worden gepresenteerd, zowel technisch als maatschappelijk.

Sinds 1 januari 2024 hebben wij deze expertise volledig geïntegreerd in de BOPA-procedure, zodat wij u optimaal kunnen ondersteunen bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Bekijk onze onderstaande Projecten & Referenties om meer te leren over onze succesvolle projecten en hoe wij u kunnen helpen bij uw BOPA-aanvraag.