In opdracht van Big Machinery B.V. heeft Weltevreden B.V., adviseurs in het omgevingsrecht, een ruimtelijke onderbouwing ontwikkelt met betrekking tot het aanleggen van een verharding voor de uitbreiding van het bestaande bedrijfsterrein.
Big Machinery B.V. levert nieuwe en tweedehands machines voor de grondverzet-, afbraak- en mijnindustrie. Het hoofdkantoor is gevestigd in Velddriel, een dorp in de Gelderse gemeente Maasdriel. Het bedrijf beschikt over een verraad van zwaar materiaal, bestaand uit meer dan 500 nieuwe en gebruikte machines.
In de voormalige situatie kende Big Machinery B.V. twee bedrijfsterreinen, een deel gelegen ten oosten van de rijksweg A2 (Utrecht – ’s Hertogenbosch) en het andere deel gelegen ten westen van de rijksweg A2. Deze laatst genoemde functioneerde tot voor kort als opslag voor een deel van de voorraad machines. Voor het bedrijfsterrein ten oosten van de rijksweg is recent een vergunning verleend voor de bedrijfsuitbreiding van het perceel met de daarbij behorende enkelbestemming ‘bedrijf’. Big Machinery B.V. is van plan het nieuwe terrein te gebruiken voor de stalling van haar machines en werktuigen en de bijkomende opslagloods. Waar voorheen de opslag van de machines op twee terreinen was verspreid, stelt de geslaagde vergunningsaanvraag Big Machinery B.V. in staat om alle machines te centreren op het nieuwe terrein.
Toekomstige ontwikkeling: Ten aanzien van de bedrijfsuitbreiding heeft Weltevreden B.V. een ruimtelijke onderbouwing ontwikkelt voor de verharding van het terrein
Onderstaand figuur is een weergave van de toekomstige situatie, met aan de voorzijde het huidig bestaande hoofdkantoor van Big Machinery B.V. en daarachter het terrein voor de opslag van de machines.
De ontwikkeling is van toegevoegde waarde voor de nabije omwonenden. In de toekomstige situatie staan de machines op één plek opgeslagen, waardoor dit zwaar transport automatisch minder gebruik hoeft te maken van de lokale infrastructuur dan in de situatie voorheen.
Afschermende geluidswand
Om geluidsgevoelige functies, zoals de nabijgelegen woningen aan de Provincialeweg, te beschermen van het geluid dat de machines gedurende de dagperiode gaan produceren, wordt aan de noordoostzijde van het perceel een afschermende geluidswand gerealiseerd. De bestaande begroeiing op deze plek wordt behouden.
Wadi
De volledige verharding van het perceel dient te worden gecompenseerd met waterberging. Daarvoor heeft Weltevreden B.V. een vergunning aangevraagd voor de aanleg van een wadi, welke ook recentelijk is vergund. De wadi zorgt voor voldoende mogelijkheden voor afwatering binnen de grenzen van het perceel.
Stikstof
Een essentieel onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing is het toetsen van stikstof depositie en de onderbouwing van dit aspect. Hoewel het planologisch gebruik van het bedrijfsterrein reeds vergund is, verandert feitelijk de situatie bij het realiseren van het bedrijfsterrein. Om deze reden heeft Weltevreden B.V. de stikstoftoetst uitgevoerd aan de hand van de AERIUS Calculator, met als resultaat dat de beoogde situatie geen negatieve effecten in de vorm van deposities plaatsvinden.
Inmiddels zijn de voorbereidingen in volle gang; onderstaand een bovenaanzicht van het perceel.
Nieuws & Projecten
LOGISTIEK CENTRUM SOESTERBERG (LCS) – Combinatie Defensie en Rhenus Contract Logistics
Weltevreden B.V. coördineerde en begeleidde in opdracht van Volantess B.V. de ruimtelijke plannen voor een nieuw logistiek centrum voor Defensie in Soesterberg. Dit omvatte het opstellen van de ruimtelijke onderbouwing, overleg met diverse betrokken partijen, en het verzorgen van het participatietraject. Het proces leidde tot de verlening van de benodigde omgevingsvergunningen. Het logistiek centrum, strategisch gelegen aan het Zeisterspoor, zal dienen als opslag- en distributiepunt en maakt deel uit van een moderniseringsprogramma van het Ministerie van Defensie. Een informatiebijeenkomst werd georganiseerd om belanghebbenden te informeren en betrokken te laten zijn bij de plannen.
Participatie en informatieavond kruislaan te Amsterdam
Weltevreden B.V. heeft in opdracht van de initiatiefnemer van het toekomstig Safehouse, en in samenwerking met de gemeente Amsterdam, een informatieavond georganiseerd voor de omwonenden van de Kruislaan 241 te Amsterdam. Het doel was om de plannen voor de herbestemming van het pand te presenteren, waarbij de bestaande appartementen worden vervangen door een Safehouse voor zes bewoners. Hoewel de functie van het pand (wonen) ongewijzigd blijft, werd de buurt actief betrokken om draagvlak te creëren en de kwaliteit van het project te verbeteren. Weltevreden B.V. bereidde de participatie voor, voerde deze uit, en verzorgde de notulen en verslaglegging. Aan de bijeenkomst namen 46 omwonenden en een afgevaardigde van de gemeente Amsterdam deel.
Het Wakkere End – Voormalig Pieter Baan Centrum Utrecht
Het voormalige Pieter Baan Centrum in Utrecht wordt herontwikkeld tot Het Wakkere End, een multifunctioneel gebied voor wonen, werken, horeca en recreatie. Vincent Bothof van Weltevreden coördineert het project, geïnitieerd door Loostad Vastgoedontwikkeling, met behoud van historische elementen en nieuwe woningen in samenwerking met Cazas Wonen. Er komt ook ruimte voor start-ups, scale-ups en creatieve ondernemers.