Weltevreden Adviseurs in het Omgevingsrecht heeft het aangenomen bestemmingsplan en gehele projectcoördinatie voor de ontwikkeling op het adres Lindenlaan 75 in Groenekan verzorgt.
Het bestemmingsplan is opgesteld vanwege de geplande ontwikkeling van twee vrijstaande woningen op het adres Lindenlaan 75 in Groenekan. Het gebied maakte voorheen deel uit van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Maartensdijk 2012’. In eerdere besprekingen is aangegeven dat het college positief staat tegenover de ontwikkeling, onder voorwaarden. Een anterieure overeenkomst tussen de initiatiefnemer en de gemeente is opgesteld om de ruimtelijke voorwaarden en financiële afspraken vast te leggen.
Het plan behelst een functiewijziging van ‘Maatschappelijk – 1’ naar ‘Wonen’, waardoor twee extra woningen kunnen worden gebouwd. Het gebied betreft een kadastraal perceel in Groenekan in het buitengebied van de gemeente de Bilt en heeft enkele specifieke bestemmingen en aanduidingen, zoals ‘Waarde – Archeologie 1’ en ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied’. Er is een paraplubestemmingsplan van toepassing, maar dat heeft geen directe relevantie voor dit specifieke plan.
Het plan omvat de sloop van bestaande bebouwing, de bouw van twee vrijstaande woningen, en de herinrichting van het terrein. Er wordt ook een nieuwe parkeer- en verkeerssituatie gecreëerd. Het landschapsplan benadrukt de natuurlijke waarden van het gebied, inclusief de aanleg van houtsingels en behoud van bomen.
Het door Weltevreden opgestelde bestemmingsplan verwijst naar verschillende beleidskaders, zoals de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte, de Correctieve Herziening Bestemmingsplannen De Bilt, de Nationale Omgevingsvisie (NOVI), en de Omgevingswet. De conclusie is dat het initiatief in overeenstemming is met de geldende beleidskaders en geen negatieve impact heeft op nationale belangen, natuurgebieden, en landschappen.
De tekst behandelt ook de ‘Ladder voor Duurzame Verstedelijking’, waaruit blijkt dat het plan voldoet aan de voorwaarden voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen. Er wordt ook ingegaan op provinciaal beleid, met specifieke verwijzingen naar de Omgevingsvisie Provincie Utrecht en de Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht. De conclusie is dat het plan past binnen provinciaal beleid, rekening houdend met aspecten zoals waterkwaliteit, landschappelijke inpassing, en cultuurhistorische waarden.
Tot slot wordt ingegaan op het Barro, waarbij wordt benadrukt dat het plan geen strijdigheid vertoont met de regels met betrekking tot radarverstoring in het gebied van de militaire radar van Soesterberg.
In het algemeen maakt het plan het mogelijk om het gebied te herontwikkelen tot twee woningen, rekening houdend met verschillende ruimtelijke, milieu- en beleidsaspecten. Het document toont aan dat het initiatief voldoet aan diverse voorwaarden en beleidskaders op nationaal en provinciaal niveau.
Nieuws & Projecten
Landal GreenParks De Wielsche Dreef – Projectontwikkeling
Weltevreden B.V. heeft namens 2B Recreatie de vergunningen verzorgd voor de transformatie van Camping Kalverland tot Landal GreenParks De Wielsche Dreef in Eck en Wiel. Het project omvatte drie fasen: de bouw van 156 vakantiewoningen, centrumvoorzieningen (receptie, restaurant, zwembad), en grotere vakantiewoningen voor groepen. Naast vergunningaanvragen verzorgde Weltevreden B.V. o.a. een stikstoftoets en een m.e.r.-beoordeling. Samenwerkingen met partijen zoals AMOS, ADC ArcheoProjecten, en Arthic leverden cruciale onderzoeken op. Op 17 september 2024 keurde de gemeenteraad de laatste fase goed.
LOGISTIEK CENTRUM SOESTERBERG (LCS) – Combinatie Defensie en Rhenus Contract Logistics
Weltevreden B.V. coördineerde en begeleidde in opdracht van Volantess B.V. de ruimtelijke plannen voor een nieuw logistiek centrum voor Defensie in Soesterberg. Dit omvatte het opstellen van de ruimtelijke onderbouwing, overleg met diverse betrokken partijen, en het verzorgen van het participatietraject. Het proces leidde tot de verlening van de benodigde omgevingsvergunningen. Het logistiek centrum, strategisch gelegen aan het Zeisterspoor, zal dienen als opslag- en distributiepunt en maakt deel uit van een moderniseringsprogramma van het Ministerie van Defensie. Een informatiebijeenkomst werd georganiseerd om belanghebbenden te informeren en betrokken te laten zijn bij de plannen.
Participatie- en informatieavond Kruislaan te Amsterdam
Weltevreden B.V. heeft in opdracht van de initiatiefnemer van het toekomstig Safehouse, en in samenwerking met de gemeente Amsterdam, een informatieavond georganiseerd voor de omwonenden van de Kruislaan 241 te Amsterdam. Het doel was om de plannen voor de herbestemming van het pand te presenteren, waarbij de bestaande appartementen worden vervangen door een Safehouse voor zes bewoners. Hoewel de functie van het pand (wonen) ongewijzigd blijft, werd de buurt actief betrokken om draagvlak te creëren en de kwaliteit van het project te verbeteren. Weltevreden B.V. bereidde de participatie voor, voerde deze uit, en verzorgde de notulen en verslaglegging. Aan de bijeenkomst namen 46 omwonenden en een afgevaardigde van de gemeente Amsterdam deel.