Weltevreden Adviseurs in het omgevingsrecht heeft het voorrecht gehad om als ruimtelijk adviseur betrokken te zijn bij een opmerkelijk project in Diemen, met betrekking tot het kantoorgebouw Wisselwerking 22- (24). Dit project, geleid door Lighthouse Instruments, heeft een boeiend traject doorlopen dat de complexiteit van ruimtelijke ordening en wetgeving heeft blootgelegd.
Onze betrokkenheid begon met de identificatie van het potentieel van deze locatie. Als ruimtelijk adviseurs in het omgevingsrecht begrepen we de noodzaak van planologische zekerheid om de beoogde vestiging van Lighthouse Instruments te realiseren. Een koopovereenkomst was opgesteld, maar met belangrijke voorbehouden die afhankelijk waren van de haalbaarheid van het project binnen het geldende bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan bood aanvankelijk weinig duidelijkheid over de toegestane activiteiten op deze locatie. Hoewel de activiteiten van Lighthouse Instruments vergelijkbaar waren met kantoorwerkzaamheden, ontbrak een precieze definitie in het bestemmingsplan. Dit leidde tot de noodzaak om rechtszekerheid te verkrijgen via een omgevingsvergunningaanvraag.
Een cruciale vraag rees: was een omgevingsvergunning wel echt noodzakelijk, of was er ruimte voor interpretatie door het bevoegd gezag? Deze vraagstukken vereisten diepgaande juridische en ruimtelijke expertise om tot een oplossing te komen. De huidige eigenaar van het pand verleende een machtiging voor de aanvraag, wat een belangrijke stap was in de richting van het realiseren van dit project.
Bij Lighthouse Instruments draait alles om precisie, en hun werk met laserinstrumenten om materialen te testen en rapportages op te stellen is van cruciaal belang voor verschillende sectoren. Deze metingen worden uitgevoerd in afgesloten containers en hebben geen milieuzonering nodig. Momenteel is Lighthouse Instruments gevestigd op het Science Park Amsterdam, maar Wisselwerking 22 zal fungeren als hun Europese hoofdkantoor.
Veiligheid staat voorop in de dagelijkse werkzaamheden van Lighthouse Instruments. Beschermende kleding of accessoires zijn niet nodig, omdat de producten in hermetisch afgesloten containers worden aangeleverd en blijven tijdens het analyseren. Verkeersbewegingen voor deze activiteiten zijn beperkt tot 6 tot 10 keer per week, met licht vervoer van minder dan 3,5 ton, wat binnen de normale gang van zaken voor kantooractiviteiten valt.
Het bestemmingsplan bood geen expliciete afwijkingsmogelijkheid voor dit specifieke gebruik, wat leidde tot de aanvraag van een omgevingsvergunning binnenplans afwijken. Dit was gebaseerd op de impliciete mogelijkheid om vergelijkbare activiteiten toe te staan, zoals vastgelegd in artikel 1 van de bestemmingsregels.
We zijn verheugd om aan te kondigen dat de vergunning met succes is verleend. Dit betekent niet alleen een belangrijke mijlpaal voor Lighthouse Instruments, maar ook een bevestiging van ons werk als ruimtelijk adviseurs in het omgevingsrecht. De beoordeling van aspecten zoals externe veiligheid, geluid, milieuzonering, verkeer en parkeren heeft geen verdere beperkingen opgelegd, wat een positieve stap is voor de toekomstige activiteiten van Lighthouse Instruments op deze locatie.
Als ruimtelijk adviseurs in het omgevingsrecht zijn we trots op onze rol in dit project en feliciteren we Lighthouse Instruments met deze belangrijke prestatie.
Op 10 august 2023 is besloten om de omgevingsvergunning voor Toestemming voor het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening aan Wisselwerking 22 te Diemen te verlenen.
Nieuws & Projecten
Landal GreenParks De Wielsche Dreef – Projectontwikkeling
Weltevreden B.V. heeft namens 2B Recreatie de vergunningen verzorgd voor de transformatie van Camping Kalverland tot Landal GreenParks De Wielsche Dreef in Eck en Wiel. Het project omvatte drie fasen: de bouw van 156 vakantiewoningen, centrumvoorzieningen (receptie, restaurant, zwembad), en grotere vakantiewoningen voor groepen. Naast vergunningaanvragen verzorgde Weltevreden B.V. o.a. een stikstoftoets en een m.e.r.-beoordeling. Samenwerkingen met partijen zoals AMOS, ADC ArcheoProjecten, en Arthic leverden cruciale onderzoeken op. Op 17 september 2024 keurde de gemeenteraad de laatste fase goed.
LOGISTIEK CENTRUM SOESTERBERG (LCS) – Combinatie Defensie en Rhenus Contract Logistics
Weltevreden B.V. coördineerde en begeleidde in opdracht van Volantess B.V. de ruimtelijke plannen voor een nieuw logistiek centrum voor Defensie in Soesterberg. Dit omvatte het opstellen van de ruimtelijke onderbouwing, overleg met diverse betrokken partijen, en het verzorgen van het participatietraject. Het proces leidde tot de verlening van de benodigde omgevingsvergunningen. Het logistiek centrum, strategisch gelegen aan het Zeisterspoor, zal dienen als opslag- en distributiepunt en maakt deel uit van een moderniseringsprogramma van het Ministerie van Defensie. Een informatiebijeenkomst werd georganiseerd om belanghebbenden te informeren en betrokken te laten zijn bij de plannen.
Participatie- en informatieavond Kruislaan te Amsterdam
Weltevreden B.V. heeft in opdracht van de initiatiefnemer van het toekomstig Safehouse, en in samenwerking met de gemeente Amsterdam, een informatieavond georganiseerd voor de omwonenden van de Kruislaan 241 te Amsterdam. Het doel was om de plannen voor de herbestemming van het pand te presenteren, waarbij de bestaande appartementen worden vervangen door een Safehouse voor zes bewoners. Hoewel de functie van het pand (wonen) ongewijzigd blijft, werd de buurt actief betrokken om draagvlak te creëren en de kwaliteit van het project te verbeteren. Weltevreden B.V. bereidde de participatie voor, voerde deze uit, en verzorgde de notulen en verslaglegging. Aan de bijeenkomst namen 46 omwonenden en een afgevaardigde van de gemeente Amsterdam deel.