In Bilthoven-Noord heeft Weltevreden de kopers van een prachtig landhuis bijgestaan in het planologisch proces om hun huis nabij de Bachlaan in Bilthoven, gemeente de Bilt te verbouwen naar hun smaak.
Dit was geen makkelijke opgave omdat het bestemmingsplan knellend was in hoe de voorgevel werd erkend en er in het bestemmingsplan achteraf beperkingen werden opgelegd in de bouwmogelijkheden waardoor bestaande delen opeens een bestaande afwijking werden en bij elke wijziging afgebroken zouden moeten worden.
De gemeente wilde niet meewerken aangezien dit bestemmingsplan een groot en mogelijk kostbaar conflict werd en medewerking zou kunnen leiden tot precedentwerking.
In eerste instantie is een principeverzoek opgesteld zodat op politiek niveau een besluit zou komen. Dit bleek echter lastig omdat de gemeente door capaciteitsgebrek stopte met het behandelen van principeverzoeken.
Weltevreden heeft toen in samenwerking met Huibers Bureau voor Architectuur een plan uitgewerkt dat precies binnen de huidige regels van het bestemmingsplan gerealiseerd kan worden, zodat de kopers niet afhankelijk zijn van het wijzigen van het bestemmingsplan in de toekomst. De vergunning is zonder één opmerking op het plan verstrekt.
Nieuws & Projecten
Verduurzaming 10-hoogflat aan de Hanoidreef 94 t/m 324 te Utrecht
Dit project betreft de verduurzaming van een 10-hoogflat aan de Hanoidreef 94 t/m 324 in Utrecht. De gemeente heeft een omgevingsvergunning verleend voor de herindeling van het bestaande gebouw, waarbij de plint wordt vergroot om 8 woningen te splitsen in 12 woningen. De aanvraag is succesvol gebleken dankzij een gedetailleerde ruimtelijke onderbouwing die aantoont dat het plan voldoet aan de vereisten voor goede stedenbouwkundige ordening.
De gemeente Utrecht zal het plan behandelen volgens de kruimelgevallenregeling van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), waardoor een reguliere procedure voor een omgevingsvergunning wordt gevolgd. Hoewel het plan niet volledig voldoet aan de voorwaarden van deze regeling vanwege de uitbreiding van de begane grond, heeft de gemeente toch ingestemd vanwege verschillende argumenten, waaronder de solitaire ligging van het gebouw, bijdrage aan binnenstedelijke verdichting, en het verbeteren van de wijk door de verhuur van sociale huurwoningen en de invoering van een woon-werkconcept.
Kortom, het verkrijgen van de vergunning was mogelijk dankzij een zorgvuldige ruimtelijke onderbouwing die de conformiteit met stedenbouwkundige planning aantoonde, ondanks enkele uitdagingen vanwege specifieke beleidsmaatregelen voor het gebied.
Omgevingsvergunning: wijzigen van het gebruik geeft meer mogelijkheden voor kantoorpand in Utrecht
Een Utrechtse schoonheidssalon op Livingstonelaan 752 kreeg een vergunning om het pandgebruik te wijzigen, van kantoorruimte naar praktijkruimte voor laserbehandelingen en maatschappelijke voorzieningen. Hoewel het pand oorspronkelijk voor kantoorruimte was bedoeld, had de salon al een goede reputatie in de wijk opgebouwd. De vergunningaanvraag, ingediend door Weltevreden B.V. Adviseurs in opdracht van Brecheisen makelaars, werd goedgekeurd op basis van vergelijkbare gebruikstoepassingen in de omgeving en het gemeentelijk beleid om werkgelegenheid in de wijk te stimuleren. Hierdoor kon de salon open blijven.
Casussen Agrariërs Gemeente de Bilt
De gemeente De Bilt heeft in reactie op zorgen van agrarische ondernemers onderzoek uitgevoerd om te beoordelen of het mogelijk is om meer nevenactiviteiten binnen de agrarische sector toe te staan. Dit onderzoek is ingegeven door de stikstofproblematiek en de behoefte om de levensvatbaarheid van agrarische bedrijven te behouden. Het belangrijkste probleem is het conflict tussen beperkende bestemmingsplannen en andere regelgeving die de bedrijfsvoering bedreigen. De gemeente heeft een presentatie ontvangen van agrarische ondernemers met mogelijke oplossingen. Het onderzoek richtte zich op vijf hoofdonderwerpen: mestvergisting voor stikstofreductie, energieopwekking, woningbouw, nevenactiviteiten en de geleidelijke beëindiging van agrarische activiteiten. Dit initiatief getuigt van een proactieve benadering van de gemeente De Bilt om landgebruik en economische ontwikkeling op een holistische manier te benaderen, met verwachte grote impact op het buitengebied van de gemeente.
