Transformatie Huizingalaan 117-121: Short Stay Vergunningen en Beleid
Sinds 1 april 2020 geldt in Utrecht het nieuwe beleid voor tijdelijk verblijf (short stay) en het aangepaste hotelbeleid. In 2014 heeft onze opdrachtgever het kantoorpand aan de Huizingalaan 117-121 getransformeerd naar een woonbestemming voor short stay. Weltevreden Advies heeft voor deze transformatie een vergunning voor permanente afwijking binnen de nieuwe beleidsregels voor tijdelijk verblijf bij de gemeente Utrecht verkregen.
Samenwerking met de buurt
Bij de planvorming voor de transformatie naar 39 appartementen is intensief overleg gevoerd met omwonenden en het buurtcomité. Dit leidde tot aanpassingen in de plannen, resulterend in 35 appartementen die nu verhuurd worden als short stay, voornamelijk voor internationale werknemers. Deze appartementen hebben de afgelopen jaren hun waarde bewezen voor multinationals, musici, congresgangers en tijdelijk personeel.
Inwerkingtreding nieuw beleid
Toen in 2018 het nieuwe beleid voor tijdelijk verblijf werd aangekondigd, was aanvankelijk onduidelijk wat dit zou betekenen voor bestaande short stay accommodaties. Voor die tijd was er namelijk geen specifiek kader. Inmiddels biedt het nieuwe beleid van 2020 meer duidelijkheid, met ruimte voor permanente vergunningen voor locaties die ruimtelijk verantwoord zijn. Dit geldt ook voor verblijven tussen zes en twaalf maanden, waarbij de tijdelijke aard van het verblijf aangetoond moet worden.
Wenselijkheid van de locatie
Voor de Huizingalaan is overtuigend aangetoond dat deze locatie geschikt is voor short stay, met verblijfstermijnen variërend van twee weken tot maximaal twaalf maanden. De locatie voldoet aan alle logiesvereisten, en het gebruik als short stay zorgt voor minder parkeerdruk dan reguliere bewoning. Bovendien maakt de nabijheid van het spoor en drukke wegen de locatie geschikter voor tijdelijk verblijf, gezien de lagere eisen voor geluidsoverlast bij logiesverblijven.
Participatie en steun uit de buurt
In samenwerking met de opdrachtgever heeft Weltevreden Advies een coronaproof participatiebijeenkomst georganiseerd voor omwonenden, waarbij ook de gemeente Utrecht aanwezig was. De buurt heeft zich hierbij uitgesproken voor behoud van de short stay-functie, mede door de positieve ervaringen met het beheer.
Ontwikkelkader en toekomstperspectief
Het nieuwe beleid biedt ruimte voor initiatieven die aanvullend zijn op het uitsterfbeleid. Voor internationale werknemers is een ontwikkelruimte van 300 eenheden opgenomen voor de komende twee jaar. Voor onze opdrachtgever hebben wij met succes een vergunning voor permanente afwijking verkregen, waarmee 35 van deze eenheden reeds zijn toegekend.
Nieuws & Projecten
LOGISTIEK CENTRUM SOESTERBERG (LCS) – Combinatie Defensie en Rhenus Contract Logistics
Weltevreden B.V. coördineerde en begeleidde in opdracht van Volantess B.V. de ruimtelijke plannen voor een nieuw logistiek centrum voor Defensie in Soesterberg. Dit omvatte het opstellen van de ruimtelijke onderbouwing, overleg met diverse betrokken partijen, en het verzorgen van het participatietraject. Het proces leidde tot de verlening van de benodigde omgevingsvergunningen. Het logistiek centrum, strategisch gelegen aan het Zeisterspoor, zal dienen als opslag- en distributiepunt en maakt deel uit van een moderniseringsprogramma van het Ministerie van Defensie. Een informatiebijeenkomst werd georganiseerd om belanghebbenden te informeren en betrokken te laten zijn bij de plannen.
Participatie en informatieavond kruislaan te Amsterdam
Weltevreden B.V. heeft in opdracht van de initiatiefnemer van het toekomstig Safehouse, en in samenwerking met de gemeente Amsterdam, een informatieavond georganiseerd voor de omwonenden van de Kruislaan 241 te Amsterdam. Het doel was om de plannen voor de herbestemming van het pand te presenteren, waarbij de bestaande appartementen worden vervangen door een Safehouse voor zes bewoners. Hoewel de functie van het pand (wonen) ongewijzigd blijft, werd de buurt actief betrokken om draagvlak te creëren en de kwaliteit van het project te verbeteren. Weltevreden B.V. bereidde de participatie voor, voerde deze uit, en verzorgde de notulen en verslaglegging. Aan de bijeenkomst namen 46 omwonenden en een afgevaardigde van de gemeente Amsterdam deel.
Het Wakkere End – Voormalig Pieter Baan Centrum Utrecht
Het voormalige Pieter Baan Centrum in Utrecht wordt herontwikkeld tot Het Wakkere End, een multifunctioneel gebied voor wonen, werken, horeca en recreatie. Vincent Bothof van Weltevreden coördineert het project, geïnitieerd door Loostad Vastgoedontwikkeling, met behoud van historische elementen en nieuwe woningen in samenwerking met Cazas Wonen. Er komt ook ruimte voor start-ups, scale-ups en creatieve ondernemers.